ua | eng
УКРАЇНА АУТЕНТИЧНА
НОВИЙ ПОГЛЯД НА СОЦIАЛЬНЕ ЖИТЛО
Україна Аутентична - це є розроблена передпроектна пропозиція яка складається з презентації та з варіантів подальшої реалізації проекту, який ставить перед собою ціль стати єдиним доречним будівельним проектом житла на даний момент на території України. Вся презентація це дуже глибокий аналіз трьох основних речей, де будувати (РОЗТАШУВАННЯ) як будувати (ПЛАНУВАННЯ) і як зробити, щоб вкладення в цю будівлю у вигляді $1 перетворилися на виході не в два три а в $5? (ФАСАД)
Де б хотіла оселитися людина, яка була змушена виїхати зі свого міста?
Біля розвиненої інфраструктури, магазинів, аптек, спортзалу, кафе тощо.
Насамперед -
біля роботи.
У безпосередній близькості до місць відпочинку, такі як парки, сквери, річки, водоймища...
В умовах війни пункти #2 і #3 залишаються на майбутнє, а на перший план виходить пункт #1. Людина хоче селитися біля роботи. Саме з цієї причини міста збільшуються, а села зменшуються. Саме роботою насамперед цікавиться людина, якщо вирішує кудись переїхати. Отже, всі заміські проекти відмітаються, оскільки нове житло для людей, які були змушені покинути свій попередній дім чи квартиру має бути розташоване у великому місті, поблизу підприємств, заводів, тощо. Це означає, що проблема, яку необхідно вирішити, полягає в тому, як максимально компактно розмістити сім'ю на дорогих міських квадратних метрах і так щоб їй не нашкодити а навпаки замотивувати на подальше гарне життя.
ATAO
search
ПРЕЗЕНТАЦІЯ
Місто Київ, як і будь-яке інше, має практику спорудження спеціального житла, де концентруються працівники під конкретне підприємство. Серед них виділяються гуртожитки для студентів, гуртожитки для будівельників, гуртожитки для таксистів та новий свіжий приклад – Unit City – квартири для IT-підприємців.
Як інститут зацікавлений у студентах, як таксопарк зацікавлений у таксистах так і Unit City зацікавлений в IT-підприємцях, так і вони, у свою чергу, зацікавлені в житлі поруч з інститутом, таксопарком, технопарком. І що важливо, держава зацікавлена в тому найбільше.
Тому що саме громадяни України є основним платником податків. Всі ПДВ, акцизи, ренти податки на прибуток, на зарплати працівників уже сидять у вартості всіх товарів та послуг 🡦(посилання). Тоді як на експорт оформляється повернення ПДВ🡦(посилання). Якщо зараз з України виїхало 8 000 000 людей, через декілька років ситуація може бути ще гірше... Якщо жінки, діти та заробітчани, які будуть повертатися з Європи чи солдати, які повертатимуться з фронту бачитимуть не квітучу країну, а ті ж радянські хрущовки, заховані за радянськими панельками, оточені радянськими профілями вулиць та доріг з радянськими тополями довкола - мотивація жити і працювати буде відсутня
Рішення як максимально компактно розмістити сім'ю на дорогих міських квадратних метрах і так щоб при цьому цій сім’ї не нашкодити а навпаки змотивувати на подальше гарне життя складається в логічний пазл при дотриманні двох моментів:
coliving 🡦(посилання) це у нашому випадку coworking плюс living, тобто житлова площа + коворкінг площа, яка у свою чергу після умовно 18.00 перетворюється на місце спілкування/зборів, активностей. Це означає, що загальний хол на першому умовно поверсі виконує функції вітальні, завдяки чому вітальню в квартирі можна робити менше або відмовитися від неї
Еволюція планування однокімнатної квартири:
зелений - спальня синій - кухня червоний - вітальня
Але з появою архітектурних студій, чиї архітектори моніторять західний ринок або навіть їздять до Європи на наш будівельний ринок вийшов новий тип планувань, в яких кухня та вітальня об'єднані в одну кімнату. На сайтах забудовників з'явилися такі терміни як євродвушка, кухня ніша, тощо. Питання з наявністю вітальні вирішено, але приміщення як були вузькими і тісними так і залишилися
Спочатку все було дуже просто, окремо спальня, окремо кухня, функції вітальні відсутні або на себе їх брала кухня або напевно частіше спальня..., та що там що там було тісно.
Так само балкон зменшував площу квартири, а з появою нових норм, ширина пожежного відстійника збільшилася з 1.2х1.2 до 1.4х1.4 м, тому його вигідніше та логічніше прибирати та робити другий шлях евакуації – сходи Н2 наприклад, а у будинках до 26.5 м лоджії з коефіцієнтом продажу 1, які потім зносяться мешканцями у рахунок площі кухні
Та архітектура не стоїть на місці і до тих самих квадратних метрів студія АТАО пропонує абсолютно новий підхід:
- ширина та просторість вітальні тепер візуально дорівнює ширині квартири
- ширина та просторість кухні також дорівнює візуально ширині квартири
- кухня має вікна
- спальня за відчуттями так само не поступається в площі вітальні, в ній ніколи не настане гіпоксія через невелику кількість повітря і завжди буде сонячне світло
- одна велика шафа-купе для всіх речей
Далі квартира трансформується у квартиру з кухнею-нішою, після того, як одне з поколінь з'їжджає. Або найстарше покоління переміщається в будинок для людей похилого віку, або діти переїжджають в інститут/училище, одружуються та інші варіанти...
Після того, як квартиру залишає наступне покоління і в квартирі залишається двоє людей, вона трансформується за бажанням ще раз, перетворюючись у новий тип однокімнатної квартири зі спальнею-нішею
АЛЕ найголовніше, якщо з квартири ніхто не виїжджає, одне покоління змінюється іншим за більш тривалий період ніж передбачено вище - то ця сім'я може жити і не відчувати дискомфорт, за рахунок того, що є спільні простори - коворкінг на першому/другому поверсі, які дозволяють не відчувати себе в тісноті і допомагають соціалізуватися, підштовхують до комунікації із сусідами
Це буде квартира для найбільших сімей. Два двоспальні ліжка плюс кімната з двоярусним або двоспальним ліжком. Відсутня повноцінна кухня тому що відсутня мийка, для цих цілей використовується або посудомийна машина або ванна в окремому с/в.
Якщо буде проживати сім’я із двох людей - тобто одне покоління - все добре, але як прийти до такого планування в обставинах що склалися?
Але починали ми з колівінгу, як же АТАО пропонує його впровадити, уникнувши всіх тих помилок, які можуть бути допущені?
- Розглянемо колівінг з фінансової точки зору. Площа, яку коворкінг займає у нашому проекті - 328м2, якщо поділити на кількість квартир 49 шт. вийде 6,5 м2 Найважливіше питання для будівельного бізнеса, "як отримати більше прибутку з квадратного метра?" І аналогічне питання для покупця житла, "як за меншу плату взяти більше квадратних метрів?". Що б обрав покупець, 6,5 м2 вітальні або 328 м2 кв вітальні за ціною 6,5? Та ще й з безкоштовними співбесідниками...
- Розглянемо колівінг з точки зору людського фактору.
Добросусідство - основний принцип проживання у колівінгу. Люди які куплять тут квадратні метри насамперед зацікавлені в тому, щоб розвиватися. Різні ком'юніті дозволять створювати спільні проекти, партнеритися, допомагати стежити за дітьми, поки їхні батьки зайняті роботою, разом навчатися, тощо. Ми йдемо в Європу, в цінності, де свобода, рівність, братерство і держава для людини, а не людина для держави, як прийнято на сході, в росії, Китаї, Індії.
Тому люди об'єднані ідеєю та спільним ворогом завжди знайдуть компроміс у вирішенні побутових питань що до використання після 18.00 загальних просторів коворкінгу на першому та другому поверхах.
ДОЦІЛЬНО ВИКОРИСТОВУВАТИ ДОРОГІ МАТЕРІАЛИ ЛОКАЛЬНО:
вент-фасад, який становить менше 10% від всього облицювального матеріалу. Решта – мокрий фасад
Автентичність фасадів – це саме те, що формує обличчя держави. Приїжджаючи в будь-яку країну, ми прагнемо побачити саме ту архітектуру, яка більше ніде не зустрічається. В основному це історичні будівлі, але якщо подивитися на досвід Японії та Китаю і запозичити його:
АВТЕНТИЧНИЙ ФАСАД
можна також трансформувати Українську історичну архітектуру у щось сучасне:
Ти йдеш вулицями сучасного європейського міста з ВВП 50-60 тисяч на душу і архітектура тебе мотивує, ти не розумієш, а як же так воно зроблено, що все красиво настільки... Що є люди, які об'єднувались в найскладніші незрозумілі системи і влаштовували цю красу. Ти ставиш цих людей підсвідомо собі у приклад і приходячи додому тобі хочеться розвиватися та працювати, вивчати мови, подорожувати, бути схожою дієвою частиною системи, яка спромоглась побудувати цей складний проект.
Але ти йдеш Києвом, дивишся на ці жахливі панельки з кондиціонерами, на асфальт з брудом, розумієш точно як це було зроблено, що можна було зробити краще на місці забудовника, в тебе немає мотивації працювати, щоб стати на один рівень з системою, яка будує оці «скворешники» та закатує тротуари в асфальт нище рівня землі, щоб коли йде дощ уся грязь з землі, яка вище тротуару вимивалась та стікала тобі на ноги та під колеса...
Тож давайте виправляти це, бо ми живемо у країні з тисячолітньою історією!
АВТЕНТИЧНI ФАСАДНI РІШЕННЯ:
∙ Солом’яний дах – це найперший атрибут української хати-мазанки. Цей матеріал дуже пов’язаний з нашою українською культурою. Стіни з очерету – данина культурі. Вже є більш сучасні технології покрівлі і не варто впадати в такі архітектурні крайнощі, як виготовлення солом’яного даху в 21 столітті. Тому має сенс розглядати очерет як облицювальний матеріал для стін
∙ чи очерет більш придатний до згорання ніж штукатурка? - ні, ось тести🡦. Це так тому що між щільним прутами очерету недостатньо повітря, щоб цей матеріал міг палати
∙ другий матерiал фасаду - біла штукатурка - відсилання до кольорів мазанки
∙ третій матерiал фасаду - штукатурка кольору глини, це також відсилання до найпоширенішого на Україні ремесла - гончарного мистецтва
∙ вікна по всьому фасаду виконані у різний спосіб, але виглядають акуратно, це відсилання до старого, але дуже поширеного по всім містам типу фасаду (хрущовки та панельки), на якому жителі самостійно хаотично замінювали вікна, не дотримуючись єдиної концепції
∙ всі кондиціонери на кожному поверсі заховані на один з двох спільних балконах. Додаткові метри (більше 5-ти) труби-шляху для кондиціонера коштують ≈ $10 метр. На третьому поверсі спільний балкон розширено для кондиціонерів з першого та другого поверхів
- Марсельська одиниця Ле Корбюзьє – провал, критика архітектора, хвороби мешканців, квартири шириною 3.4 м
- Вежа Накагін Кисьо Куракавы. Знесена. Жоден блок не був доданий або замінений, як передбачалося
- Вальден 7 Рікардо Бофіла – провал, критика мешканців, найнижча орендна плата в порівнянні з сусідами
- Панельки з СРСР..., найнижча орендна плата, часто гетто, відсутність ремонтів, тощо.
Архітектура - це перевірена часом формула «firmitas + utilitas + venustas» - «міцність + користь + краса». Перевірена, тому що був конструктивізм і всі ми побачили, до чого привів цей жахливий експеримент:
∙ якщо, з будь яких причин, роботи по облицюванню очеретом будуть виконані невдало - очерет можна замінити на штукатурку з імітацією очерету, панорама 04_02:
чи на клінкер, панорама 04_03:
ЩОБ ЗРОБИТИ ФАСАД ЯКИЙ ЧЕРЕЗ 50 РОКІВ НЕ ВТРАТИТЬ У ЦІНІ І ЗОВНІШНЬОМУ ВИЛГЛЯДІ ПОТРІБНО ВРАХУВАТИ ДВА МОМЕНТИ:
Застосування дорогих матеріалів це гарантія, що будинок підвищиться в ціні. Якісні камінь, цегла або бетон тримаються більше 100 років (за умови відсутності металевої підсистеми, срок служби якої максимум 50 років) і такі будівлі згодом (через 50-100 років) починають становити архітектурну цінність і відповідно дорожчати
Автентичність - це саме той критерій який робе будівлю архітектурно цінною не через 50 років, а саме зараз. Будівля дорожчає швидше...У будівлю одразу вигідно вкладати гроші на ремонти, та тощо...
мокрий фасад
АРХІТЕКТУРА ЗАВЖДИ ШЛА ЗА МИСТЕЦТВОМ
твори одного з найвідоміших українських сучасних митців відрізняються поміж іншого тим що виглядають ніби це колаж із очерету.
Зліва вбрання і волосся дівчини - це натурально зображений очерет який де інде перетворюється на просто геометричні форми чи стилізований очерет. Справа з очерету складаються частини тіла та фон
Іван Степанович Марчук
Єдиний з України, кто входить до британського рейтингу газети The Telegraph топ 100 геніїв сучасності. Це люди, які на думку видання мають культурну значимість та можуть впливати на зміни систем поглядів інших людей ...
Приклади будівель, про які можна було б сказати, що це побудоване у сучасному українському стилі:
Студія АТАО вірить в реальну роботу та не вірить у донати на будівництво, приклад - Саґра́да Фамі́лія, яка будується на донати вже 140 років 🡦(посилання). Тому щоб зробити цей соціальний проект більш комерційно привабливим нижче розглянуті деякі із способів як довести цей проект до реалізації. Якщо у країнах Європи таке житло будується під мінімальне іпотечне кредитування для тих кому потрібно - відповідно це має бути комерційно вигідно.
РЕАЛІЗАЦІЯ
ЧОМУ ДЕРЖАВА МОЖЕ БУТИ ЗАЦІКАВЛЕНА З КОМЕРЦІЙНОЇ ТОЧКИ ЗОРУ В РЕАЛІЗАЦІЇ СОЦІАЛЬНОГО ПРОЕКТУ ЖИТЛА ДЛЯ ПЕРЕМІЩЕНИХ ОСІБ? ТА ЯК ДЕРЖАВА МОЖЕ НА ЦЕ ВПЛИВАТИ?
- саме громадяни України є основним платником податків, всі ПДВ, акцизи, ренти податки на прибуток на зарплати працівників уже сидять у вартості всіх товарів та послуг. Якщо зараз з України виїхало 8 000 000 людей, через декілька років ситуація може бути ще гірше... Ми будемо бачити довкола себе не квітучу країну, а якщо не рахувати новобудови за радянськими плануваннями, то ті ж радянські хрущовки, заховані за радянськими панельками, оточені радянськими профілями вулиць та доріг з радянськими тополями довкола.
СКАСУВАННЯ АБО ПОВЕРНЕННЯ ПОДАТКУ НА БУДІВНИЦТВО СОЦ ЖИТЛА АБО НА ОКРЕМІ ВИДИ РОБІТ ЧИ ПОВ'ЯЗАНИХ З БУДІВНИЦТВОМ ЗАКУПІВЕЛЬ
СТАТИ ГАРАНТОМ ВІДСУТНОСТІ КОРУПЦІЇ НА ОСНОВНИХ СТАДІЯХ БУДІВНИЦТВА, ПІДКЛЮЧЕННЯ ДО МЕРЕЖ, ДОЗВОЛИ, ВВЕДЕННЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ, ТА ІН.
НЕДОПУСКАТИ МАСОВІ ПРОТЕСТИ ТА ІНШІ ВИДИ ПОБОРОВ, ЯКІ ЗАЗВИЧАЙ ОРГАНІЗОВАНІ ШАХРАЯМИ З МЕТОЮ ОТРИМАННЯ ПРИБУТКУ
ЯКЩО СТАНДАРТНА СХЕМА БУДІВНИЦТВА МАЄ НАСТУПНИЙ ВИГЛЯД:
Забудовник/девелопер для того щоб розподілити ризики залучає інвесторів, котрі скуповують по 1-2-3 чи більше квартир на стадії котлован по ціні приблизно вдвоє більше ніж собівартість і фінальна ціна складає вже втричі більшу від собівартості. Далі ціна вже росте в залежності від архітектурної цінності об’єкта. Враховуючи податки та проценти до відділу продажів прибуток забудовника/девелопера по жилим м2 складає ±200%
ТО ЯКЩО МИ РОЗГЛЯНЕМО СИТУАЦІЮ У ЗАГАЛЬНИХ РИСАХ, В ЯКІЙ ДЕРЖАВА БУДЕ ВИСТУПАТИ ЗАБУДОВНИКОМ/ДЕВЕЛОПЕРОМ СХЕМА ЗМІНЮЄТЬСЯ НА НАСТУПНУ:
Де ми бачимо, що держава не користуючись відділом продажів, бо вона маючи доступ до всіх медіа економе по перше на цьому, по друге не потрібні інвестори, які заходять на стадії котлован, бо держава спроможна взяти всі ризики на себе, а по третє держава так би мовити сплачує податки сама собі. Тож ця пропозиція має ± такий самий прибуток (200%) + вирішую свою головну проблему на сьогоднішній день - розселення переміщених людей.
Тож якщо задаватись питанням чи заробляють європейські країни на соціальних пільгових іпотеках - звісно так.
Розглянемо варіант, в якому Держава виступає підрядником будівництва, доводячи собівартість м2 з чистовою обробкою до $500 ($300 чорновий ремонт + $200 чистовий). Середня зп по Україні варіюється, але ми візьмемо середню зп по Києву на 14.07 на сайті work.ua - 18000грн або близько $500.
Якщо середня сім'я з 3-х осіб житиме на 40м2, виходить собівартість квартири 40 середніх заробітних плат або 40*$500=$20000. Якщо поділити 40 на 12 виходить 3 роки і 4 місяці. Тобто, при грубому підрахунку людина може укласти контракт з державою на 6 років, отримувати не $500, а $222 на місяць протягом 6-ти років і за підсумком викупити квартиру.
Якщо сім'я із трьох людей, де працюють двоє - контракт може бути укладено на 3 роки при нульовій заробітній платі на руки. А саме таким чином і розплановані квартири і будинок (колівінг), щоб в них могли проживати великі сім’ї. Якщо людина проживає одна - то контракт можливо заключити на 10 років або орендувати квартиру, як показано у варіанті далі, доки не заведе собі сім’ю чи партнера з котрим буде проживати і розподіляти витрати.
6років*12з/п=72з/п 72з/п*$500=$36 000 всього за 6 років
$36 000-$20 000=$16 000 $16 000/72міс(6років)=$220
Якщо ми за допомогою держави дотягнемо вартість квадратного метра до $500 і квартира 40 м2 з чистовою обробкою коштує $20000, держава може здавати ці квартири по $250 на місяць (нижче ніж по ринку), де окупність складе 8 років (96місяців(8років)*$250=$24000 $4000-амортизація), але з урахуванням подорожчання житла та інфляції, Украйна матиме окупність раніше. А в разі продажу квартири через 8 років за $20 000 (набагато нижче за ринкову ціну) - буде подвійне зростання капіталу або 25% річних без відділу продажу та реклами:
$40 000 через 8 років/8років=$5 000 у рік
$5 000/$20 000(нач. внесок)=0.25 або 25% річних
у разі продажу квартири через 8 років за $40 000:
$60 000 через 8 років/8 років=$7 058 у рік
$7 058/$20 000(нач. внесок)=0.37 або 37% річних
у разі продажу квартири через 8 років за $60 000:
$80 000 через 8 років/8 років=$10 000 у рік
$10 000/$20 000(нач. внесок)=0.5 або 50% річних
Отже, необов'язково будувати 100% бізнесовий варіант або 100% благодійний, це може бути мікс, який все одно принесе прибуток державі та вирішить проблему з розселенням і робочими місцями для тисяч українців.
Великі підприємства також можуть виступити як забудовник/девелопер для цього проекту. Бо будь яке підприємство зацікавлено у висококваліфікованих кадрах а держава зацікавлена у тому щоб розселити і знайти роботу для всіх хто був вимушен покинути своє попереднє місце проживання. А таких людей дуже багато.
Розглянемо на прикладі найбільшого українського експортера із сектору важкої промисловості – заводу Метінвест. На сайті робота.юа представлено 18 вакансій станом на 21.04.2022 на завод у м Запоріжжя з з/п від 10 000 до 20 000 грн., що є в середньому $500. Або на прикладі одного з лідерів аграрного сектору України - компанії Ерідон. На сайті work.ua представлено 10 вакансій у м. Київ на 19.07.2022. Середня з/п в районі $500
Якщо ми дотягнемо за допомогою держави собівартість квадратного метра будівництва з чистовою обробкою до $500, що є середньою з/п і візьмемо що середня сім'я з 3-х осіб житиме на 40м2, виходить собівартість квартири 40 середніх зарплат або 40*$500=$20000. Якщо поділити 40 на 13 (12 зарплат + 13я) виходить 3 роки. Тобто, при грубому підрахунку робітник може укласти контракт з Метінвестом/Ерідоном на 5 років, отримувати не $500, а $192 на місяць протягом 5-ти років і за підсумком викупити квартиру.
5років*13з/п=65з/п 65з/п*$500=$32 500 загалом за 5 років
$32 500-$20 000=$12 500 $12 500/65міс(5років)=$192
Якщо людина звільниться раніше, ніж за контрактом, сума, яка вкладена в квартиру, викуповується по ринку мінус 10% від вартості квартири, таким чином наступний робочий може укласти контракт не на $20 000, а на $18 000 і т.д.
Якщо ми за допомогою держави дотягнемо вартість квадратного метра до $500 і квартира 40 м2 з чистовою обробкою коштує $20000, підприємство Метінвест/Ерідон може здавати ці квартири по $250 на місяць (нижче ніж по ринку), де окупність складе 8 років (96місяців(8років)*$250=$24000 $4000-амортизація), але з урахуванням подорожчання житла та інфляції, компанія Метінвест/Ерідон матиме окупність раніше. А в разі продажу квартири через 8 років за $20 000 (набагато нижче за ринкову ціну) - буде подвійне зростання капіталу або 25% річних без відділу продажу та реклами:
$40 000 через 8 років/8років=$5 000 у рік
$5 000/$20 000(нач. внесок)=0.25 або 25% річних
у разі продажу квартири через 8 років за $40 000:
$60 000 через 8 років/8 років=$7 058 у рік
$7 058/$20 000(нач. внесок)=0.37 або 37% річних
у разі продажу квартири через 8 років за $60 000:
$80 000 через 8 років/8 років=$10 000 у рік
$10 000/$20 000(нач. внесок)=0.5 або 50% річних
Оскільки квартир у проекті 49, а вакансій на сайті в одному випадку 18, а в другому 10 - ті квартири що залишаються можна виставити на ринок і завдяки ціні, аутентичним фасадам і рекламі зі сторони державних медіа бажаючі купити будуть. Або можна продати державі по програмі реновації...
Розглянемо варіант у якому будинок будує приватний інвестор без потреби у робочій силі на своєму підприємстві чи фірмі, та продає за програмою реновації.
Якщо будувати звичайні шпаківні та продавати їх державі, на цьому місці будуть чергові «Позняки» - гетто з низькою ЗП по району і швидше за все далеко від роботи.
Якщо надати державі презентацію в якій представлений глибокий аналіз і дані дуже правильні відповіді на питання, де будувати, як будувати і як зробити, щоб інвестиції через 50 років все ще дорожчали
Це вже буде іміджевий проект
Коли Україна на порядку денному, коли долар міцнішає завдяки тому, що підвищуються обсяги виробництва зброї за лендлізом і відбувається закупівля американського газу Євросоюзом за долари, то новини про понад інноваційний проект в Україні можуть бути надруковані найсерйознішими виданнями щоб все це не зупинялось.
Сторінка у вікіпедії, акаунти на Архдейлі і т.і. = надприбутки в майбутньому = вихід на міжнародний ринок
Розглянемо варіант, в якому міський бюджет виділяє гроші на таке будівництво. Середня з/п по Києву на 14.07 на сайті work.ua - 18000грн або близько $500.
Якщо середня сім'я з 3-х осіб житиме на 40м2, виходить собівартість квартири 40 середніх заробітних плат або 40*$500=$20000. Якщо поділити 40 на 12 виходить 3 роки і 4 місяці. Тобто, при грубому підрахунку людина може укласти контракт з державою на 6 років, отримувати не $500, а $222 на місяць протягом 6-ти років і за підсумком викупити квартиру.
6років*12з/п=72з/п 72з/п*$500=$36 000 всього за 6 років
$36 000-$20 000=$16 000 $16 000/72міс(6років)=$220
Якщо сім'я із трьох людей, де працюють двоє - контракт може бути укладено на 3 роки при нульовій заробітній платі на руки. А саме таким чином і розплановані квартири і будинок (колівінг), щоб в них могли проживати великі сім’ї. Якщо людина проживає одна - то контракт можливо заключити на 10 років або орендувати квартиру, як показано у варіанті далі, доки не заведе собі сім’ю чи партнера з котрим буде проживати і ділити виплати
Якщо ми за допомогою міських органів влади дотягнемо вартість квадратного метра до $500 і квартира 40 м2 з чистовою обробкою коштує $20000, місто Київ може здавати ці квартири по $250 на місяць (нижче ніж по ринку), де окупність складе 8 років (96місяців(8років)*$250=$24000 $4000-амортизація), але з урахуванням подорожчання житла та інфляції, місто Київ матиме окупність раніше. А в разі продажу квартири через 8 років за $20 000 (набагато нижче за ринкову ціну) - буде подвійне зростання капіталу або 25% річних без відділу продажу та реклами:
Для всіх приватних інвесторів, які зацікавились у проекті УКРАЇНА АУТЕНТИЧНА і хочуть саме брати участь у будівництві цього проекту можливий варіант об’єднання у групи або об’єднання з забудовниками/девелоперами чи великими підприємствами. Для цього пишіть на пошту studioatao@gmail.com з приміткою «УКРАЇНА АУТЕНТИЧНА» у темі листа. Ваш лист буде сортировано у відповідну папку і коли буде можливе об’єднання у групу з вами зв’яжуться
$40 000 через 8 років/8років=$5 000 у рік
$5 000/$20 000(нач. внесок)=0.25 або 25% річних
у разі продажу квартири через 8 років за $40 000:
$60 000 через 8 років/8 років=$7 058 у рік
$7 058/$20 000(нач. внесок)=0.37 або 37% річних
у разі продажу квартири через 8 років за $60 000:
$80 000 через 8 років/8 років=$10 000 у рік
$10 000/$20 000(нач. внесок)=0.5 або 50% річних
Отже, необов'язково будувати 100% бізнесовий варіант або 100% благодійний, це може бути мікс, який все одно принесе прибуток місту підвищить його імідж та впізнованість та у довготривалій перспективі збагатить міський бюджет
ART TASKS - ART SOLUTIONS
Побудуємо зразок сучасної української аутентичної архітектури разом!